La nueva Ley de Alquileres en República Dominicana trae cambios importantes que impactan tanto a propietarios como a inquilinos. Conocerla es clave para garantizar relaciones de arrendamiento más justas, seguras y transparentes.En este artículo te resumimos los puntos más relevantes de la normativa:<h4>🔹 Ajuste de precios (Artículo 8)</h4>El ajuste de la renta debe ser negociado entre propietario e inquilino. 👉 Si se trata de una vivienda y no hay acuerdo, el reajuste no podrá superar el 10% del monto actual.<h4>🔹 Depósitos de garantía (Artículo 13)</h4>El propietario solo podrá exigir un depósito de hasta dos meses de renta. 📌 En la propuesta inicial se consideraban tres meses, pero finalmente quedó en dos.<h4>🔹 Resolución de conflictos por depósitos (Artículo 18)</h4><ul><li>Para viviendas: los conflictos se resolverán en los Juzgados de Paz.</li><li>Para comercios o entidades sin fines de lucro: el caso se conocerá en la jurisdicción correspondiente al inmueble.</li></ul><h4>🔹 Reparaciones y mantenimiento (Artículo 20)</h4><ul><li>El propietario está obligado a realizar las reparaciones necesarias.</li><li>El inquilino debe notificar al propietario cuando haya daños o situaciones que requieran reparaciones.</li></ul><h4>🔹 Cambio de propietario (Artículo 23)</h4>Si el inmueble cambia de dueño, el nuevo propietario debe respetar el contrato vigente en los mismos términos pactados.<h4>🔹 Demandas y plazos judiciales (Artículos 28 y 33)</h4><ul><li>El Juzgado de Paz conocerá en primer grado los casos de alquiler y desahucios.</li><li>El juez tendrá 30 días calendario para emitir sentencia una vez el expediente quede en estado de fallo.</li></ul><h4>🔹 Procedimiento de desalojos (Artículo 49)</h4>Ningún desalojo puede realizarse de manera arbitraria. 👉 Los desalojos que no cumplan con las formalidades legales serán sancionados conforme a la Ley 396-19, que regula el uso de la fuerza pública.<h4>Conclusión</h4>Esta nueva Ley de Alquileres busca un equilibrio entre derechos y deberes de propietarios e inquilinos.<ul><li>Para los inquilinos, representa mayor seguridad frente a aumentos abusivos y desalojos ilegales.</li><li>Para los propietarios, establece un marco claro para proteger sus inversiones y garantizar procedimientos justos.</li></ul>En Realtify Brokers estamos comprometidos con mantenerte informado y asesorarte en cada paso de tu inversión inmobiliaria.📲 Contáctanos: 849-425-1054 📧 <a target="_blank" rel="noopener noreferrer nofollow" href="mailto:ventas@realtifybrokers.com">ventas@realtifybrokers.com</a>👉 Síguenos en redes con los hashtags #realtifydo #teamrealtify

La nueva Ley de Alquileres en República Dominicana trae cambios importantes que impactan tanto a propietarios como a inquilinos. Conocerla es clave para garantizar relaciones de arrendamiento más justas, seguras y transparentes.

Nueva Ley de Alquileres en República Dominicana: Lo que debes saber

<h3>🏗️ ¿Qué significa comprar en planos?</h3>Comprar en planos implica adquirir una propiedad que aún está en fase de construcción o desarrollo. Esta modalidad te permite asegurar un inmueble a un precio inicial, con la ventaja de que su valor puede incrementarse significativamente una vez finalizado el proyecto. <h3>💰 Beneficios clave de invertir en planos en RD</h3><ol><li>Precios más bajos y atractivos: Al adquirir una propiedad en su etapa inicial, puedes obtener precios entre un 10% y un 15% más bajos en comparación con propiedades ya construidas. Esto representa una oportunidad de ahorro considerable y una mayor rentabilidad a largo plazo.</li><li>Flexibilidad en los pagos: Muchos desarrolladores ofrecen planes de financiamiento durante la construcción, permitiéndote realizar pagos en cuotas sin intereses. Esto facilita la gestión de tu inversión y reduce la carga financiera inicial. <a href="https://www.remaxhome.do/post/sabes-cuales-beneficios-tienes-si-compras-en-planos-545/?utm_source=chatgpt.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">remaxhome.do</a></li><li>Personalización del inmueble: Al comprar en planos, tienes la posibilidad de personalizar aspectos de la propiedad, como la distribución de espacios, acabados y materiales, adaptándola a tus gustos y necesidades. <a href="https://www.remaxhome.do/post/sabes-cuales-beneficios-tienes-si-compras-en-planos-545/?utm_source=chatgpt.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">remaxhome.do</a></li><li>Potencial de plusvalía: Durante el proceso de construcción, es común que el valor de la propiedad aumente, lo que significa que al momento de la entrega, tu inversión ya habrá ganado valor, generando una plusvalía significativa. <a href="https://ensegundos.do/2024/06/27/lo-que-debes-saber-antes-de-comprar-inmuebles-en-planos/?utm_source=chatgpt.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">ensegundos.do</a></li><li>Acceso a proyectos exclusivos: Invertir en planos te da la oportunidad de elegir entre las mejores unidades disponibles, ya sea por ubicación, vistas o características específicas, asegurando una propiedad que se ajuste perfectamente a tus preferencias.</li></ol><h3> </h3><h3>🌴 ¿Por qué elegir República Dominicana?</h3>La República Dominicana se destaca por su estabilidad económica, crecimiento sostenido y un mercado inmobiliario en constante expansión. Además, el país ofrece incentivos fiscales atractivos para inversionistas y una alta demanda en el sector turístico, lo que incrementa las oportunidades de rentabilidad en propiedades destinadas al alquiler vacacional.<h3> </h3><h3>✅ Conclusión</h3>Invertir en propiedades en planos en la República Dominicana es una decisión estratégica que combina ahorro, personalización y alto potencial de retorno. Ya sea que busques tu hogar ideal o una inversión rentable, esta modalidad ofrece múltiples beneficios que se adaptan a diversos perfiles de inversionistas. ¿Estás listo para dar el paso y asegurar tu inversión en el Caribe? En Realtify Brokers, contamos con un portafolio exclusivo de proyectos en planos que se ajustan a tus necesidades. Contáctanos y descubre las oportunidades que tenemos para ti. 🌐 Visítanos en: <a href="http://www.realtifybrokers.com" rel="noopener noreferrer" target="_blank">www.realtifybrokers.com</a>

¿Qué significa comprar en planos?

¿Eres extranjero y quieres invertir en RD? Así te beneficia CONFOTUREn Realtify Brokers, ayudamos a compradores extranjeros a invertir de forma segura, rentable y libre de cargas innecesarias. Una de las herramientas legales más importantes para lograrlo es la Ley 158-01, mejor conocida como CONFOTUR (Consejo de Fomento Turístico).<h3> </h3><h3>¿Qué es CONFOTUR?</h3>CONFOTUR es una ley creada por el Estado dominicano con el objetivo de incentivar la inversión turística en regiones de alto potencial. Esta ley otorga exenciones fiscales y beneficios a desarrolladores, promotores e inversionistas (nacionales y extranjeros) que adquieran propiedades dentro de proyectos turísticos aprobados por el gobierno. Su principal misión es promover el desarrollo económico mediante el turismo, facilitando condiciones más atractivas y accesibles para quienes desean invertir en el país.<h3> </h3><h3>Beneficios específicos para compradores extranjeros:</h3>🔹 Exoneración del impuesto de transferencia de propiedad (3%) Al comprar una propiedad en un proyecto con CONFOTUR, no pagas el 3% del valor del inmueble al momento de registrarlo a tu nombre. Esto representa un ahorro inmediato al cierre de tu compra.🔹 Exención del impuesto sobre la propiedad inmobiliaria (IPI) No tendrás que pagar el 1% anual del valor de tu propiedad durante 10 años, lo cual aligera significativamente los costos de mantenimiento de tu inversión.🔹 Posibles exenciones del impuesto sobre la renta (ISR) Si decides generar ingresos alquilando tu propiedad bajo régimen turístico, en algunos casos puedes estar exento de pagar el ISR, dependiendo del proyecto y su clasificación dentro de CONFOTUR.<h3> </h3><h3>Beneficios indirectos que también te favorecen:</h3>✅ Mejores precios finales Las exenciones fiscales a los desarrolladores reducen sus costos de construcción, lo que puede reflejarse en precios más atractivos para ti como comprador.✅ Mayor plusvalía Los proyectos aprobados por CONFOTUR suelen ubicarse en zonas turísticas en desarrollo, lo que aumenta el valor de tu propiedad a mediano y largo plazo.✅ Mayor dinamismo y crecimiento económico El fomento del turismo y la inversión inmobiliaria en la zona impulsa la infraestructura, los servicios y la conectividad, haciendo más atractiva tu inversión.<h3> </h3><h3>Conclusión</h3>CONFOTUR es mucho más que una ley: es una ventaja estratégica para los inversionistas extranjeros que desean aprovechar el crecimiento del turismo en República Dominicana. ¿Te interesa invertir en un proyecto aprobado por CONFOTUR? En Realtify Brokers te acompañamos desde la selección hasta el cierre legal de tu compra.

CONFOTUR: El Secreto Mejor Guardado Para Invertir en Turismo en RD

Si crees que el fideicomiso es solo un término complicado que usan los expertos en finanzas, ¡piénsalo de nuevo! Hoy vamos a explicarlo con un toque de humor para que entiendas por qué puede ser tu mejor aliado al invertir en bienes raíces. 🤔 ¿Qué es un fideicomiso? Imagínate que tienes un tesoro (puede ser un apartamento, un local o un terreno) y decides encargarle su cuidado a un “guardián” de confianza llamado fiduciario. Este se encargará de manejarlo y asegurarse de que en el futuro llegue a la persona que tú decidas (puede ser un familiar, tus hijos o incluso tú mismo). En resumen: tú pones los bienes, el fiduciario los cuida y otra persona (o tú mismo) disfruta los beneficios. ¡Una verdadera jugada maestra para administrar tu patrimonio! ✨ Las principales características del fideicomiso: ✅ No tiene personalidad jurídica propia, aunque sí obligaciones fiscales. ✅ Puede utilizarse para distintos propósitos legales, desde la compra de una vivienda hasta la planificación de herencias. ✅ Se administra por un fiduciario, una entidad que gestiona los bienes de acuerdo con el contrato establecido. ✅ Es un mecanismo seguro y confiable, ya que los bienes no pueden ser embargados ni utilizados fuera de lo pactado en el contrato. Tipos de fideicomiso que pueden interesarte: <ol><li>🏠 Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria: ¿Quieres invertir en bienes raíces sin preocupaciones? Con este fideicomiso, puedes poner tu dinero en proyectos inmobiliarios de gran potencial.</li><li>🏗️ Fideicomiso de Desarrollo Inmobiliario: Ideal para quienes buscan financiar la construcción y venta de proyectos inmobiliarios, con beneficios fiscales que optimizan la inversión.</li><li>🏦 Fideicomiso de Oferta Pública: Una herramienta utilizada para captar inversionistas en proyectos específicos.</li><li>📜 Fideicomiso de Planificación Sucesoral: La mejor forma de garantizar que tu patrimonio pase a tus seres queridos de la manera más eficiente y sin tantos trámites.</li><li>🚗 Fideicomiso de Garantía: Si alguna vez has necesitado dejar algo en prenda como garantía de pago, esto es lo mismo, pero con bienes inmuebles o activos en favor de un acreedor.</li></ol> 💼 ¿Quiénes participan en un fideicomiso? 👤 Fideicomitente: El “dueño” que aporta los bienes al fideicomiso. 🔑 Fiduciario: La empresa que administra esos bienes según las reglas del contrato. 🏠 Fideicomisario/beneficiario: La persona que recibe los beneficios o los bienes al finalizar el fideicomiso. A veces, puede ser la misma persona que los aportó. Aspectos legales y tributarios<ul><li>Un fideicomiso no tiene personalidad jurídica, pero sí puede ser un contribuyente.</li><li>Su objeto debe ser legal: No puedes usarlo para fines ilícitos.</li><li>Debe cumplir con ciertos impuestos como el IPI, ITBIS en ciertos casos y la presentación de informes fiscales anuales.</li><li>Para operar, debe inscribirse en la DGII y cumplir con los requisitos tributarios establecidos en la ley.</li></ul> Conclusión: El fideicomiso es como un “superpoder” para tus bienes: los protege, los organiza y les da un propósito claro. Si estás pensando en hacer una inversión inmobiliaria inteligente o planificar el futuro de tu patrimonio, esta puede ser una excelente opción.¿Listo para llevar tu inversión al siguiente nivel? 💼🔑 Escríbenos y descubre cómo un fideicomiso puede ayudarte a construir un futuro sólido. 🚀💰

Nueva Ley de Alquileres en República Dominicana: Lo que debes saber

¿Qué significa comprar en planos?

CONFOTUR: El Secreto Mejor Guardado Para Invertir en Turismo en RD

Fideicomiso: El Superpoder de las Finanzas Inmobiliarias