¿Vives en Estados Unidos o en otro país y estás pensando en invertir en bienes raíces en República Dominicana? Antes de elegir tu próxima propiedad, hay un incentivo que debes conocer: CONFOTUR.
Este régimen de incentivos fiscales puede representar una ventaja económica importante al adquirir una propiedad dentro de un proyecto turístico debidamente clasificado. Conocer cómo funciona te ayudará a evaluar mejor tu inversión y a tomar decisiones informadas.
¿Qué es CONFOTUR?
CONFOTUR es la forma en que comúnmente se conoce al Consejo de Fomento Turístico, organismo encargado de gestionar los incentivos contemplados en la Ley núm. 158-01 sobre Fomento al Desarrollo Turístico.
Esta legislación busca impulsar el desarrollo de proyectos turísticos mediante incentivos fiscales para aquellos que cumplen con los requisitos y obtienen la clasificación correspondiente.
No todos los proyectos inmobiliarios califican automáticamente. Por eso, antes de comprar, es fundamental confirmar que el proyecto cuenta con la resolución de clasificación definitiva aplicable.
¿Qué ventajas puede ofrecerte como comprador extranjero?
Uno de los principales atractivos de adquirir una unidad en un proyecto clasificado bajo CONFOTUR es la posibilidad de acceder a determinadas exenciones fiscales.
1. Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria
En las condiciones previstas para los primeros adquirientes de unidades en proyectos clasificados, puede aplicar la exención del impuesto de transferencia inmobiliaria, que generalmente representa un 3 % del valor del inmueble utilizado como base imponible.
Esto puede significar un ahorro relevante al momento de formalizar la adquisición.
2. Exención del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)
Las propiedades que cumplen con las condiciones del régimen pueden beneficiarse de la exención del IPI durante el período aplicable.
Este beneficio puede ayudar a reducir los costos fiscales asociados a la propiedad. Sin embargo, es importante verificar las condiciones específicas del proyecto y de la unidad que deseas comprar.
3. Una oportunidad para evaluar mejor tu inversión
Si estás comprando desde el extranjero, cada costo cuenta. Conocer los incentivos fiscales aplicables te permite calcular con mayor precisión el capital necesario para adquirir tu propiedad y comparar distintas oportunidades de inversión.
Recuerda que los beneficios fiscales no garantizan por sí solos la rentabilidad del inmueble. También debes analizar su ubicación, precio, demanda de alquiler, gastos de mantenimiento y potencial de valorización.
¿Puedo acceder a estos beneficios si soy extranjero?
La nacionalidad extranjera no es, por sí misma, el impedimento para acceder a los beneficios aplicables a una adquisición elegible. Lo determinante es que la operación, el proyecto y el comprador cumplan con las condiciones legales correspondientes.
Antes de separar una unidad, solicita información sobre la clasificación CONFOTUR del proyecto y confirma por escrito cuáles exenciones aplican a tu compra.
Importante: los beneficios no deben darse por garantizados en una reventa. La DGII ha indicado que las transferencias posteriores a terceros no disfrutan automáticamente de las mismas exenciones concedidas a los primeros adquirientes.
¿Qué debes verificar antes de comprar?
Antes de comprometer tu dinero, te recomendamos:
- Confirmar que el proyecto cuenta con la resolución definitiva de clasificación CONFOTUR.
- Verificar si la unidad que deseas adquirir está comprendida en los beneficios.
- Solicitar un desglose de los impuestos, gastos legales y demás costos de cierre.
- Evaluar el plan de pago, la fecha de entrega y las condiciones del contrato.
- Consultar con un profesional tributario o legal para confirmar las exenciones aplicables a tu caso.
Invierte en República Dominicana con información y asesoría
Comprar una propiedad desde el extranjero puede ser una excelente oportunidad, siempre que tomes decisiones basadas en información clara y una evaluación adecuada de los riesgos y beneficios.
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Fuentes de consulta
- Dirección General de Impuestos Internos (DGII): información sobre las exenciones contempladas en la Ley núm. 158-01.
- Ministerio de Hacienda: requisitos para solicitar la exención del impuesto de transferencia inmobiliaria.
Este artículo tiene fines informativos y no constituye asesoría legal ni tributaria. Las exenciones dependen de la clasificación del proyecto, las condiciones de la operación y la normativa aplicable.