La nueva Ley de Alquileres en República Dominicana trae cambios importantes que impactan tanto a propietarios como a inquilinos. Conocerla es clave para garantizar relaciones de arrendamiento más justas, seguras y transparentes.
En este artículo te resumimos los puntos más relevantes de la normativa:
🔹 Ajuste de precios (Artículo 8)
El ajuste de la renta debe ser negociado entre propietario e inquilino.
👉 Si se trata de una vivienda y no hay acuerdo, el reajuste no podrá superar el 10% del monto actual.
🔹 Depósitos de garantía (Artículo 13)
El propietario solo podrá exigir un depósito de hasta dos meses de renta.
📌 En la propuesta inicial se consideraban tres meses, pero finalmente quedó en dos.
🔹 Resolución de conflictos por depósitos (Artículo 18)
Para viviendas: los conflictos se resolverán en los Juzgados de Paz.
Para comercios o entidades sin fines de lucro: el caso se conocerá en la jurisdicción correspondiente al inmueble.
🔹 Reparaciones y mantenimiento (Artículo 20)
El propietario está obligado a realizar las reparaciones necesarias.
El inquilino debe notificar al propietario cuando haya daños o situaciones que requieran reparaciones.
🔹 Cambio de propietario (Artículo 23)
Si el inmueble cambia de dueño, el nuevo propietario debe respetar el contrato vigente en los mismos términos pactados.
🔹 Demandas y plazos judiciales (Artículos 28 y 33)
El Juzgado de Paz conocerá en primer grado los casos de alquiler y desahucios.
El juez tendrá 30 días calendario para emitir sentencia una vez el expediente quede en estado de fallo.
🔹 Procedimiento de desalojos (Artículo 49)
Ningún desalojo puede realizarse de manera arbitraria.
👉 Los desalojos que no cumplan con las formalidades legales serán sancionados conforme a la Ley 396-19, que regula el uso de la fuerza pública.
Conclusión
Esta nueva Ley de Alquileres busca un equilibrio entre derechos y deberes de propietarios e inquilinos.
Para los inquilinos, representa mayor seguridad frente a aumentos abusivos y desalojos ilegales.
Para los propietarios, establece un marco claro para proteger sus inversiones y garantizar procedimientos justos.
En Realtify Brokers estamos comprometidos con mantenerte informado y asesorarte en cada paso de tu inversión inmobiliaria.
📲 Contáctanos: 849-425-1054
📧 [email protected]
👉 Síguenos en redes con los hashtags #realtifydo #teamrealtify